Weetjes

Prijs appartementen weer fors de hoogte in

•  Na drie kwartalen stagnatie, zaten de prijzen van appartementen in het tweede kwartaal plots weer scherp in de lift. Daarmee is de hausse van de Belgische vastgoedsector weer algemeen, leert de Notarisbarometer. (foto: Sofie Van Hoof)
• Lees hier de Notarisbarometer

De prijzen van appartementen in België zijn in het tweede kwartaal van 2011 in een klap met 6,5 procent gestegen. Omdat de prijzen van appartementen in de drie daaraan voorafgaande kwartalen vrijwel onveranderd zijn gebleven, bedraagt de stijging ten opzichte van het tweede kwartaal van 2010 'slechts' 5,8 procent.

De prijzen van de woonhuizen stegen al zes kwartalen op rij en noteren in het tweede kwartaal van dit jaar 8,8 procent hoger dan hetzelfde een jaar geleden. Dat is beduidend meer dan de inflatie (+3 procent op jaarbasis). Ook op het vlak van de volumes presteerde de Belgische woningmarkt zeer sterk. Een en ander blijkt uit de Notarisbarometer.

De gemiddelde prijs van een woonhuis in België steeg van 204.020 euro in het eerste kwartaal van 2011 naar 212.753 euro in het voorbije kwartaal. Een jaar eerder werd nog 195.625 euro betaald. De voorbije zes kwartalen zijn de prijzen continu gestegen.

Brussel

 

De prijsstijging was het voorbije kwartaal het grootst in Brussel. In Het tweede kwartaal werd er 364.900 euro betaald (+7,5%). Dat is beduidend meer dan in Vlaanderen (226.505 euro, +3,4%) en in Wallonië (164.011 euro, +6,1%).

Men kan spreken van een inhaalbeweging in Brussel ten opzichte van Vlaanderen en Wallonië. De voorbije zes kwartalen stegen de prijzen in Vlaanderen (met uitzondering van een minuscule daling van 0,2 procent in het eerste kwartaal van 2011) en Wallonië ieder kwartaal. In Brussel stegen de prijzen het voorbije kwartaal voor eerst opnieuw boven het niveau van het tweede kwartaal van 2010, toen een gemiddelde prijs van 352.705 euro voor een woonhuis in Brussel werd betaald.

De prijzen in Brussel stegen tussen het tweede kwartaal van 2010 en datzelfde kwartaal van 2011 met 3,5 procent. Dat is minder dan in Vlaanderen (+6,6 procent) en Wallonië (10,6 procent).

De algemene stijging van de woningprijzen in België werd ingezet in het tweede kwartaal van 2010. Vlaanderen en Wallonië compenseerden tot het eerste kwartaal van 2011 de daling in Brussel. 'Brussel heeft duidelijk een inhaalbeweging gemaakt', stelt Bart van Opstal, de voorzitter van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat.

Het tweede kwartaal van het jaar is meestal een eerder sterk kwartaal. Heel wat nieuwbouw wordt in het tweede kwartaal opgeleverd voor het bouwverlof.

De stijging van de prijzen in het voorbije kwartaal is terug te vinden in vrijwel alle provincies, met stijgingen variërend tussen 2 procent en 7 procent. Enkel in de provincie Namen was er een uitzondering (-1,9 procent).

Appartementen

 

De gemiddelde prijs van een appartement in België van 190.427 euro in het eerste kwartaal naar 202.736 euro in het tweede kwartaal (+6,5%).

De stijging is er in elk van de drie gewesten.

In Brussel is de stijging in het voorbije kwartaal  lager dan in Vlaanderen (+6,5 procent) en Wallonië (+7,4 procent).

De prijsstijging (+4,7 procent) is in vergelijking met het tweede kwartaal van 2010 het grootst in Wallonië (+9,4 procent), gevolgd door Vlaanderen (+5,6 procent) en Brussel (+2,8 procent).

Een appartement is wel nog steeds veruit het goedkoopst in Wallonië (157.732 euro). Een appartement in Vlaanderen (207.822 euro) kost nu bijna evenveel als een in Brussel (208.365 euro).

Alles wijst er op dat de markt het gevreesde overaanbod aan appartementen (dat vooral een lokaal gegeven bleek te zijn) grotendeels is geabsorbeerd.

De prijsstijgingen per provincie blijken het grootst in Luik (+13,1 porcent) en Luxemburg (+15,7 procent). Ook voor appartementen in Namen de enige provincie met een daling van de prijzen (-5,5 procent). Wallonië wel maar goed voor slechts 10 procent van de markt van appartementen in België.

Volumes

 

Er waren in het tweede kwartaal opvallend veel vastgoedtransacties. De index van de vastgoedactiviteit steeg in het tweede kwartaal van 102,1 naar 102,6. Dat is het op een na hoogste peil sinds de lancering van de activiteitsindex in het eerste kwartaal van 2008. Enkel het tweede kwartaal van 2008 (index 108,2), net voor de Fortis-crisis, deed beter.

Mei en juni waren de twee beste maanden van het voorbije kwartaal. Vooral mei was een sterke maand (+19 procent t.o.v. mei 2011 en +18 procent t.ov. april 2010). In juni 2011 lag de index wel 4,3 procent onder de index van juni 2010.

Het sterke consumentenvertrouwen en de dalende werkloosheid ondersteunen de markt.

Rente

De intrestvoeten blijven onder het niveau dat werd opgetekend tussen juli 2006 en juni 2010. Ze zijn wel stijgend. Een vaste rente op meer dan 10 jaar stond op 3,88 procent in januari en doorbrak de drempel van 4 procent in het tweede kartaal met 4,09 procent in april en 4,13 procent in mei. Het is nog onduidelijk of de iets minder sterkte maand juni 2011 iets te maken met de stijgende rentevoeten.

 

"Huizen zijn niet onbetaalbaar geworden"

26/01/2011  "Huizen zijn niet onbetaalbaar geworden", zegt gedelegeerd bestuurder Iain Cook van de makelaarsorganisatie ERA. "In vergelijking met 2006 passen ze nu zelfs beter in het budget."

"Ik weet wel. Voor veel mensen is een woning inderdaad onbetaalbaar. Maar dat was in de tijd van mijn ouders ook al zo", zegt Cook. Ik heb het over mensen die zich wel een eigen woning kunnen veroorloven.

In 2006 kostte een referentiewoning - dit is een huis met drie slaapkamers - die verkocht werd bij ERA gemiddeld 194.145 euro. Wie toen 20% eigen middelen inbracht en de overige 80% financierde met een lening met vaste rentevoet op 20 jaar betaalt per maand 1.255 euro af. Wie vorig jaar dezelfde referentiewoning kocht, betaalde er 211.115 euro voor. Door de gedaalde rentevoeten gaf dat een afbetaling van 1.317 euro euro. Dat is weliswaar een toename met 4,6%, maar de gemiddelde lonen stegen over dezelfde periode - onder meer door indexeringen - met 8,7%.

Veel vraag

ERA merkt momenteel overigens veel vraag naar woningen. Eind 2010 stonden ruim 11.600 mensen geregistreerd als woningzoekend. Dat is 15% meer dan twaalf maanden eerder. Vooral huizen met een klein tuintje zijn vandaag in.

De huidige kopers hebben gemiddeld een budget van 244.515 euro over voor het kopen van een huis. Al blijkt uit het verleden dat ze daar in de meeste gevallen uiteindelijk vlot overgaan.

ERA merkt daarbij ook dat de meeste kandidaat-kopers steeds meer interesse krijgen in het Energie Prestatie Certficaat (EPC) dat door een verkoper dient te worden afgeleverd. "Niet zozeer voor het certifcaat zelf, maar wel voor de manier waarop de woning geïsoleerd is.

Het stoort de vastgoedsector trouwens dat het EPC een louter theoretische berekening op basis van het plan is en geen werkelijke meting. Bovendien kan de uitkomst van de berekening verschillen naargelang van wie ze maakt.

Meer realisme

Een goede zaak voor kandidaat-kopers is alvast dat verkopers realistischer zijn geworden. De gemiddelde vraagprijs is vorig jaar gedaald. Al betekent dit niet dat de woningen uiteindelijk tegen een lager bedrag worden verkocht. De gemiddelde prijs van een huis met drie slaapkamers werd vorig jaar immers nog 3,8% duurder tot 211.115 euro.

JVG

HERSTEL HUIZENMARKT nà zwak 2009 en correctie aanbodprijzen !!!! 

 De provincie Antwerpen neemt de leiding van het herstel op de Vlaamse huizenmarkt. Waar in Vlaanderen een vijfde van de eigenaars hun initiële vraagprijs verminderde met 5,57 procent (of gemiddeld 17.974 euro), corrigeerden verkopers in de provincie Antwerpen hun prijs slechts met 3,19 procent (of gemiddeld 9.583 euro).

Dat blijkt vrijdag uit de particuliere vastgoedsentimentindex (PVS) voor september van Directmakelaar.be. De PVS geeft de nieuwe verkoopintenties weer van de particuliere verkopers uit het middensegment van woningen.

"De opnieuw stijgende PVS-index van september illustreert dat de ernstige zomerinzinking wellicht eerder als een correctie dient gelezen te worden op de snelle prijsstijgingen van mei en voornamelijk juni. De markt zoekt duidelijk nog naar een evenwicht. Een te snelle verhoging in vraagprijs wordt dadelijk (en hier nog versterkt door de vakantieperiode die steeds een kalmere markt meebrengt) afgestraft met een aanbod/prijscorrectie", aldus Directmakelaar.be.

Hans Loose, gedelegeerd bestuurder van Directmakelaar.be, verwacht wel dat, wanneer de gunstige markttendens zich voortzet en versterkt wordt door een aanhoudende lage inflatie en goedkope leningen, een snellere prijsstijging van de huizen te verwachten is. "Wie te lang aarzelt, loopt daarmee het risico een hogere prijs te moeten betalen", besluit hij.

bron: GVA 10/09/2010

01/07/2010

Wonen in België wordt relatief duur - In bijna alle Europese landen werd wonen het afgelopen jaar goedkoper. De enige uitzonderingen waren Zwitserland en Groot-Brittannië, waar de prijzen met gemiddeld 3,2% en 2,5% stegen. Ierland incasseerde de ergste daling. De prijzen daalden er in een jaar tijd van bijna 260.000 euro tot net geen 205.000 euro. Gemiddeld daalden de prijzen in de Europese landen met ongeveer 5%. België kende een daling van 0,3%. Dit heeft wel tot gevolg dat het stilaan relatief duur wonen wordt in België. Van de buurlanden is enkel Nederland, ondanks een prijsdaling met 7,4%, nog duurder. Een modale woning kostte er eind vorig jaar zo'n 225.000 euro. Als je ook rekening houdt met de riante gemiddelde oppervlakte van onze woningen, wordt wonen hier plots weer erg goedkoop. De Belg heeft gemiddeld 175 m² bewoonbare oppervlakte ter beschikking. Dat is 20 tot 25% meer dan in onze buurlanden waar je gemiddeld over 130 tot 140 m² beschikt. (Bron: De Standaard)

VASTGOED   IN   2010  !!!!!! 

Er heerst op dit ogenblik een duale markt , een markt met 2 snelheden, alles te maken met de gevolgen van de financiële crisis in 2008 .

Er blijft een grote onzekerheid in de economische ontwikkelingen najaar 2010 en verder 2011 , dit is tevens de redenen van het blijvend gebrek aan consumentenvertrouwen en het oplopend spaartegoed , ondertussen reeds 200 miljard euro in Belgie, zoals we in de kranten konden lezen , de vastgoedprijzen zijn gestabiliseerd voor wat betreft de woningen ,appartementen en bouwgronden, nog steeds dalend voor de Villa's en duurdere eigendommen in de duurste gemeenten rond Antwerpen .

Wat meer verontrust is dat de retail , de winkels dus, hier en daar last ondervinden van de knip op de portemonnee, en druk zetten op de handelshuren , er komt meer leegstand die moeilijk opgevuld geraakt aan dezelfde huurvoorwaarden .

Volgens economen zou vanaf 2011 er terug stijging in werkgelegenheid zijn , meer vertrouwen bij de consument , en zou alles een beetje positiever gaan verlopen ....WAIT AND SEE , zegt de burger daarop .

Wat met stellige zekerheid reeds kan aangenomen worden is dat er rentestijgingen zitten aan te komen , dus duurdere hypotheken met  lagere biedprijzen vastgoed voor gevolg .

De ontwikkelde Europese begrotingstekorten igv de ondersteuning van de Bankmiddellen zullen dienen terugbetaald op één of andere wijze , vermoedelijk hogere belastingen (direct of indirect - brandstofprijzen zijn al aan het stijgen) en het kweken van inflatie , inflatie die we ondertussen 20 jaar onder controle hielden .

Kunst op vandaag is , indien je vastgoed moet verkopen , het juist in te schatten (intrinsieke of inhoudelijke waarde) en het correct gewaardeerd naar de markt te brengen!  Het heeft geen enkele zin meer een iets hogere prijs te vragen ,om dan te laten afbieden, immers vanwege het grote marktaanbod zal Uw te duur geprijsd pand eenvoudigweg LAATST aan bod komen bij de zoektocht en alzo verliest U veel tijd en veel verkoopkansen .

Correcte waarderingen gebeuren best door objectieve deskundigen die geen enkel voordeel hebben bij de verkoop , niet aan kopers, niet aan verkoperszijde .

Alles heeft steeds zijn waarde in de markt  , eender welk ogenblik .............maar de markt bepaald de prijs waartegen verhandelt word..zo is het steeds geweest .

Het aantal transacties vastgoed is wel licht gestegen , puur te wijten aan de nu nog steeds gunstige ontleningsvoorwaarden , en het betreft dan ook vastgoed tot +/- 320.000 euro , daarboven wordt het lastiger .

Robert Slegers  - beëdigd Vastgoedexpert      Energiedeskundige EP08436

zaakvoerder Expertissimo bvba  

   GEMIDDELDE PRIJZEN VAN HUIZEN LICHT GEDAALD IN 2009

De Algemene Directie Statistiek en Economische Informatie publiceerde op heden de vastgoedprijzen van 2009 en het vierde kwartaal van 2009.

Voor het eerst sinds jaren wordt op jaarbasis de vastgoedmarkt niet langer gedomineerd door stijgende gemiddelde verkoopprijzen. Vooral het duurdere segment - de villa's - wordt gekenmerkt door hogere prijsdalingen. De goedkopere woonhuizen daalden ook in prijs maar in mindere mate. Die evolutie doet zich niet voor bij bouwgronden. Integendeel, de afgelopen jaren bleef de prijsstijging toenemen. De prijzen van appartementen blijven gestaag stijgen. In de tweede helft van 2009 lijken de prijzen van alle vastgoed echter opnieuw te stijgen. Deze trend moet echter nog bevestigd worden.

(Bron: Algemene Directie Statistiek en Economische Informatie)

Welke kosten en formaliteiten zijn voor de verkoper? - 15/03/2010

Als je van plan bent om je woning te verkopen, zal je zelf een aantal kosten en formaliteiten voor je rekening moeten nemen. We zetten ze op een rijtje.

Keuringsverslag van de elektrische installatie:

De verkoper is sinds 1 juli 2008 verplicht om een controleverslag van de elektrische installatie te bezorgen aan de koper. De controle moet uitgevoerd worden door een erkend keuringsorganisme en de kosten van dit onderzoek zijn voor de verkoper.

Deze controle is verplicht als de elektrische installatie dateert van voor 1 oktober 1981 en sindsdien niet meer gecontroleerd werd door een erkend organisme. Installaties van voor 1 oktober 1981, die nadien uitgebreid werden, moeten niet opnieuw gekeurd worden.

Als de installatie wordt afgekeurd, is het de plicht van de koper om binnen de 18 maanden na het verlijden van de akte een nieuwe controle te laten uitvoeren.

Energieprestatiecertificaat (EPC)

Sinds 1 november 2008 is het energieprestatiecertificaat verplicht bij de verkoop van woningen en appartementen. Deze verplichting zal in de loop van 2011 ook gelden voor de verkoop van niet-residentiële gebouwen. De verkoper is verplicht dit EPC aan te vragen, wat hem zo'n 200 à 250 euro zal kosten.

Het EPC, dat tien jaar geldig is, geeft op een schaal van 0 tot 700 weer hoe energiezuinig de woning is. Daarnaast staan er in het EPC ook maatregelen die je kan uitvoeren om de energieprestatie te verbeteren.

Postinterventiedossier (PID)

Het PID is een belangrijke instructiebron waarin alle technische gegevens van een gebouw verzameld worden. Dit kan van pas komen tijdens het gebruik en onderhoud van een woning, maar ook bij latere werkzaamheden.

Alle gebruikers, hetzij eigenaars, huurders, of, bij eventuele verbouwingen, architecten of aannemers, moeten eenvoudig kunnen achterhalen wat bv. de structuren van het gebouw zijn, hoe die structuur werd opgebouwd en welke materialen er gebruikt werden.

Dit dossier moet tijdens de ganse levensduur bij het gebouw blijven en aangevuld worden met de nieuwe gegevens als er zich wijzigingen aan het gebouw voordoen. Het PID moet worden overhandigd aan de nieuwe eigenaar bij elke verkoop van een woning of appartement waarvan de bouw is begonnen na 1 mei 2001 of waaraan werken zijn uitgevoerd sinds 1 mei 2001 door één of meerdere aannemers.

Bodemattest

Als je een woning of grond verkoopt, ben je verplicht om bij de OVAM een bodemattest aan te vragen, dat 30 euro per kadastraal perceel kost. Als op de grond ooit een risicoactiviteit werd uitgeoefend, is de verkoper verplicht om op zijn kosten een oriënterend onderzoek te laten uitvoeren door een erkend bodemsaneringsdeskundige. OVAM zal op basis van dit verslag bepalen welke maatregelen moeten getroffen worden.

Stookolietank

Als de woning verwarmd wordt met stookolie, is de verkoper verplicht een attest voor te leggen waaruit blijkt dat de tank goedgekeurd is. De kosten voor de keuring, zo'n 200 tot 300 euro, zijn voor de verkoper.
Die keuring moet volgens de Vlarem-wetgeving verplicht gebeuren door een erkend technicus en om de drie jaar voor een ondergrondse metalen tank. Voor een ondergrondse kunststoftank is dat om de vier jaar en voor een bovengrondse tank om de vijf jaar.

Eerste vastgoedexperten beëdigd maandag 4 januari 2010 - (pv) - Kavex heeft het initiatief genomen om de door haar als professional geaccrediteerde vastgoedexperten openbaar te beëdigen.

24/12/2009 11:00

Voor het eerst sinds lang zijn de believers en de non-believers van de Belgische vastgoedzeepbel het eens. In 2010 krijgt de residentiële vastgoedmarkt geen zware klappen.

"Het wordt een somber jaar, maar een echte vastgoedcrisis verwacht ik niet", voorspelt Philippe Janssens van vastgoedadviseur Stadim, die meestal positief is ingesteld over zijn sector. "De koopkracht van de Belgen daalt. Dat betekent dat ze wat minder geld willen uitgeven voor een woning. Het effect van de crisis doet zich het sterkste voelen bij de hogere inkomens. Het topsegment staat voor moeilijke tijden. We zweten de crisis uit."

Panden tussen de 300.000 en een miljoen euro blijven zeer traag van de hand gaan, denkt ook Iain Cooke van het makelaarsnetwerk ERA. Banken komen voor deze niche niet zo vlot over de brug. Toch is Cooke niet pessimistisch. "Al bij al valt het nog mee. Een jaar geleden was er paniek op de markt. Niemand wist wat er zou gebeuren. Maar het kabbelde een jaar rustig door. En ik verwacht dat het nog een jaartje verder kabbelt."

ING-hoofdeconoom Peter Vanden Houte - die zei dat de vastgoedmarkt met een vijfde overgewaardeerd is - verwacht in de eerste zes maanden een daling, die door de aantrekkende conjunctuur in de tweede helft van 2010 wordt weggewerkt door een stijging. En zelfs Ivan Van de Cloot van de denkgroep Itinera, die in de vastgoedmiddens als een doemdenker wordt beschouwd, verwacht geen spectaculaire daling van de prijs van de woningen.

"Er zitten nog te veel liquiditeiten in de vastgoed- en andere markten", klinkt het bij de econoom, die de overwaardering raamt op een vijfde. "Door de inzet van overheidsmiddelen in de economie zullen de prijzen niet plots dalen. Ik denk echter dat het een uitstel voor een onvermijdelijke klap is. In 2011 drijven de inflatoire gevolgen van de interventie naar boven. De centrale banken zullen moeten ingrijpen door de rente te verhogen. Dat zal een effect hebben op de prijs van Belgisch vastgoed. Het is best mogelijk dat de pendel helemaal overslaat en er een hypercorrectie komt."

Van der Cloot wijst erop dat de reële prijzen van de Belgische woningen de voorbije 40 jaar meer zijn gestegen dan het residentiële vastgoed in andere landen, twee keer zoveel als in de VS, bijvoorbeeld. Vooral sinds 2000 kenden de prijzen een ongekende groei. Dit is volgens hem een aartsgevaarlijke situatie. "Investeerders, promotoren en andere vastgoedprofessionals gaan van de veronderstelling uit dat de prijzen niet meer kunnen dalen. Terwijl iedere econoom weet dat dit een mythe is. Het Belgische vastgoed is een piramidespel."

Hans Brockmans - Trends.be 

4/11/2009     EPC - een verplichting voor iedereen !! Controles zijn aan de gang !

26 september 2009     DE KIP OF HET EI  -Wat was er eerst ?

Is het nu nog een goed moment om vastgoed te kopen ?

Natuurlijk !!  en daarmee verklap ik alvast de het besluit voor diegenen die onderstaande tekst niet wensen te lezen .

Maar waarom is het dan nog een goed moment ?

1) de hypotheekrente staat op een historisch laag peil  (2,40% voor variabel 1 jr met stijging max 2%/jr)

2) de prijzen staan op een stabiel pijl, d.w.z. verkopers zijn méér geneigd te onderhandelen dan 1 jaar geleden !

3) vastgoedbelegging blijft in Belgie (Vlaanderen) zijn fiscale voordelen behouden ( verhoogde aftrek eigen woning ) ( verlaging BTW tarief op de eerste 50.000 € bij nieuwbouw tot alvast 31/12/2009).

4) men moet ergens wonen en huurgeld zie je nooit meer terug , eigen of geleend geld in een eigendom blijft bij uzelf !!

 Dit maar even om de twijfelaars van antwoord te dienen, die ik wekelijks wel een 5-tal heb .

Het is natuurlijk zo dat 3 jaar geleden de vraagprijzen lager waren , echter de rente was dan hoger , én ...de tijd kan je nooit terugdraaien.

Diegenen die een prijsdaling vastgoed  van 20 à 30 % verwachtten zoals begin jaren '80 , moet ik teleurstellen, we zitten immers in een totaal andere economische omgeving - destijds zaten we nog met de overgewaardeerde Belgische Frank, vandaag zitten we in een Europees geheel met het betaalmiddel EURO en kijk naar de ons omringende landen wat daar de vastgoedprijzen zijn en constateer met ons dat Vlaanderen bij de goedkoopste Europese regio's zit wat betreft prijzen vastgoed.

Uiteraard zullen in bepaalde segmenten nog enkele jaren prijsdalingen voorkomen , m.n. de villa's vanaf 450.000 tot 1.200.000 euro , nét omdat de verkopers ervan in een signifikant groter aantal zijn dan de kopers (wet vraag en aanbod) .

Betaalbare items ,tot 325.000 euro echter, gaan nog steeds vlot van de hand .

Vergeet ook niet dat ingevolge de opgelegde normeringen energie en passiefbouw  (de toekomst!begint vandaag ) het bouwen van wooneenheden een 7% duurder is geworden dan 3 jaar geleden, tel daarbij de duurdere grondprijzen en het is normaal dat er een grotere vork in prijsvorming ontstaat tussen nieuwbouw en secundaire markt residentieel vastgoed .

Dit zijn de meest recente evoluties, beste klant , die naar alle waarschijnlijkheid zullen blijven tot de hypotheekrente weer stijgt, het aanbod in bepaalde segmenten wijzigt, de woonfiscaliteit onder druk komt, ofzo ...

BESLUIT:     U hoeft écht niet te wachten op betere tijden terzake, want U hebt nu de keuze in het grote aanbod !!

Robert Slegers      zkv.Expertissimo bvba

beëdigd Expert-Schatter     - Energiedeskundige EP08436

Expertissimo   VERHUIST !!!!!! binnenkort naar een nieuw kantoor voor een nog betere service - ook in het week-end .

'Huizen worden dit jaar tot 10 procent goedkoper' zaterdag 18 juli 2009   Bron: BELGA

BRUSSEL - De zware recessie doet de Belgische woningprijzen voor het eerst in 26 jaar dalen, zo schrijft De Tijd zaterdag op basis van cijfers van vastgoedmakelaars en notarissen. De prijsdaling in de eerste zes maanden van 2009 was beperkt, maar ING België voorspelt voor het hele jaar een daling van 8 tot 10 procent.

Tot voor kort was de Belgische vastgoedmarkt verrassend veerkrachtig. De woningprijzen bleven stijgen, hoewel sommige economen waarschuwden voor een sterke overwaardering. In 2008 stegen de woningprijzen nog met ruim 4 procent.

Maar 2009 zorgt voor een trendbreuk. In de eerste zes maanden daalden de prijzen van huizen en appartementen met respectievelijk 0,4 en 2,2 procent tegenover dezelfde periode van vorig jaar, zegt Alain Declercq van vastgoedmakelaarsnetwerk ERA.

De terugval lijkt het grootst in het centrum van het land. De prijzen in Brussel en Waals-Brabant zakten met ruim 6 procent volgens de notarissen van de regio.

Zo ziet men dat excessen in de economie steeds hun weerslag krijgen !! Ook in Vastgoed !

We krijgen de eerstvolgende jaren weer meer huurders, zoveel is zeker !!

17/04/2009  

Controles op aanwezigheid van EPC worden opgestart

Zodra een woning te koop of te huur wordt aangeboden, dient de eigenaar het EPC te kunnen voorleggen aan potentiële kopers of huurders. Momenteel bevat de Energieprestatiedatabank zo'n 40.000 energieprestatiecertificaten. Maandelijks worden er nu ongeveer 10.000 energieprestatiecertificaten opgemaakt.

De controles op de aanwezigheid van het EPC vinden op verschillende manieren plaats.

Eerst en vooral voert het VEA (Vlaams Energieagentschap) steekproefsgewijze controles uit. Via immokranten, notariskranten, streekkranten, websites en controles ter plaatse worden woningen geselecteerd die te koop of te huur staan. In de Energieprestatiedatabank wordt dan nagegaan of er voor deze woningen al dan niet een geldig EPC is opgemaakt.

Daarnaast bestaat er vanaf 12 maart 2009 de meldingsplicht van notarissen aan het VEA in geval van een verkoop zonder geldig EPC.

Voor een correct opgestelde én betaalbare EPC in de Provincie Antwerpen  , bel ons op 0475 /785.953  of mail  robertslegers@telenet.be

De FOD-Economie pakt vandaag 16/04/09 uit met de statistieken van de vastgoedprijzen in 2008. Hieruit blijkt dat de gemiddelde verkoopprijzen van woonhuizen met 5% stegen in 2008, terwijl dit in 2007 10% bedroeg. Anders is het gesteld met villa's waar de prijsstijging in 2008 slechts 2% bedroeg terwijl dit in 2007 nog 8% was. Bovendien moet er rekening worden gehouden dat de berekende prijzen van het laatste kwartaal 2008 gebaseerd zijn op de aktedatum en niet op de ompromisdatum. Tussen deze 2 datums zit een termijn van maximaal 4 maanden. De gemiddelde prijzen van bijvoorbeeld het vierde kwartaal hebben dus voor een deel betrekking op de verkoopsovereenkomsten die werden afgesloten tijdens het derde kwartaal of zelfs het einde van het tweede kwartaal. Het zal pas duidelijk worden uit de cijfers van de eerste twee kwartalen van 2009 of de daling in het vierde kwartaal structureel is.

"De financiële en economische crisis heeft niet een significant grote invloed gehad op het prijzenniveau", aldus Luc Machon, voorzitter CIB-Vlaanderen. "De prijzen zijn relatief constant gebleven, en met name is het residentieel vastgoed redelijk bestand gebleken in deze moeilijke economische en financiële periode. Daaruit blijkt nogmaals dat de eigen woning, als belangrijk onderdeel van het gezinsvermogen,meer dan zijn waarde blijft houden. Nederlands onderzoek dat gevoerd werd in een aantal landen heeft trouwens aangetoond dat het rendement van vastgoed vaak in de buurt ligt van 10%, i.p.v. de 7-7,5% waarvan men vroeger uitging".

Dat de vastgoedsector ook klappen heeft gehad najaar 2008 kan zeker niet worden ontkend: "De sector is najaar 2008 en de eerste maanden 2009 zwaar getroffen geweest. Met name in het duurdere segment en in de nieuwbouw zijn er belangrijke omzetdalingen te noteren geweest; de residentiële woningmarkt daarentegen bleef redelijk stabiel. Overigens blijkt het een constante te zijn dat het laatste kwartaal elk jaar een dalende trend vertoond. Dit was in 2007 niet anders. Uit een recente bevraging van de sector blijkt evenwel dat de verkoop, vanaf maart 2009 van woonhuizen, opnieuw stijgt. Dit valt verder ook af te leiden uit het feit dat er vanaf maart opnieuw significant meer aanvragen werden ingediend voor een hypothecair krediet."

 CIB-Vlaanderen vzw.

17/03/2009   HOE STAAT DE VASTGOEDMARKT ER NU BIJ  ? 

Tot op heden houdt de vastgoedmarkt in zijn algemene vorm in Vlaanderen goed stand !

Dit hoofdzakelijk omdat er weinig alternatieven zijn om vrijgekomen spaargelden ,efficiënter te beleggen;

ondanks de lichte daling van de nominale verkoopprijzen in sommige sectoren van het vastgoed sinds eind 2007 kunnen we inflatie- gecorrigeerd hier nog niet van een geldontwaarding spreken , en dus ....blijft de vastgoedmarkt tot nader order één der beste beleggingen ;

ook het dagelijks comfort van een EIGEN  woonst te ervaren doet goed ! de fiscaliteit helpt écht bij het verwerven van eigendom , de rente staat weer laag ( +/- 2,90% bij jaarlijks aanpasbare hypotheek) en er is een groot aanbod om te kiezen , dus waarom wachten ?

bijkomend vindt men in Vlaanderen bemiddelaars met één van de hoogste opleidingsniveau's in Europa, en wordt de consument-koper sinds 1996 extra beschermd door de wettelijk voorziene voorafgaand uit te voeren bodemonderzoek, keuring elektrische installaties , energieprestatiecertificaat , en stedenbouwkundige informatie van de overheid m.b.t. het aan te kopen pand .

België is dus één van de meest betrouwbare landen in de wereld om eigenaar te worden, veel mensen vergeten dit !

En vertrouwen is toevallig één van de meest begeerlijke elementen wanneer het over Uw geld gaat , goede huisvaderaandelen zijn tot 80% gecrasht in 2008 , een spaarboekje brengt heden nog 1,25% + premies op, obligaties leveren +/- 4% op 8 jaar looptijd , maar vastgoed !! daar kan je zelfs in wonen............

zo simpel is goed beleggen !!

Robert Slegers  - zaakvoerder Expertissimo

Beëdigd Expert-Schatter - Energiedeskundige EP08436

VGM    BIV 200.849

25/01/2009    NU KOPEN  OF....WACHTEN ???

Het verleden heeft meermaals aangetoond dat wachten met de aankoop van vastgoed geen enkele zin heeft !

Het gaat trouwens om een langetermijn investering ,en de tussentijdse soms sterke fluctuaties in de waarden residentieel vastgoed, ebben weg in de daaropvolgende perioden .

Daarmee dient gezegd dat diegenen die bvb kochten in 2001 , nu een belangrijke meerwaarde hebben , waarvan zij echter een stuk dienen af te geven indien zij in 2009 zouden moeten verkopen , omdat er nu toevallig een groter marktaanbod is dan 2 jaar geleden .

1 of 2 jaar wachten nu, zou u misschien het voordeel opleveren van een grotere keuze in de aanbiedingen, maar méér dan waarschijnlijk een hogere intrestlast op de hypothecaire lening wat dan weer het profijt neutraliseert op termijn.

Voor handelaars ligt het verhaal natuurlijk anders , zij werken op korte termijn.

Het is een beetje als op de beurs , deze stortte in 2008 in met gemiddeld 44% vanwege het financiële debacle in die markten en het wegvallen van vertrouwen tussen de banken onderling , na de vaststellingen dat er toch wel wat veel herverpakte dubieuze kredieten in de markt rondzweefden, waarvan niemand uiteraard de dupe wil zijn.

Residentieel vastgoed echter heeft nog steeds een "noodzaak" in zich, men moet nl. ergens WONEN.... huren of kopen ,dat is eender, maar men moet onderdak hebben !

Het tijdelijk ervaren dat de prijzen "hoog" zijn t.o.v. de andere marktindicatoren ( werk hebben - een stijgend inkomen hebben - een hypotheek rondkrijgen) ebt vanzelf weg na enkele jaren van lagere economische groei, vermits de wereldbevolking constant aangroeit , er zich constant een hogere consumptie  aandient, ook van "wonen".

Dus.....geen paniek , het komt allemaal terug .......enkel weten we op vandaag niet  hoeveel tijd er zal overgaan om de exuberante prijsstijgingen van de laatste jaren te nivelleren naar het historisch en statistisch gemiddelde van 6,5% per jaar .

Advies vandaag is ,om uit het ruime aanbod uw keuze  te maken , u deskundig te laten begeleiden in de onderhandelingen door onafhankelijke objectieve beroepspersonen, en niet te lang te wachten met de aankoop, immers uw spaarcenten brengen vandaag ook niets meer op (gemiddeld 3% bruto- d.i. nét het inflatienivo of eronder)

Nu kopen dus , en gezamenlijk de eigen economie blijven steunen!!

Robert Slegers  

Vastgoedmakelaars eensgezind over één feit: prijs nieuwbouwappartement daalt - 19/01/2009

 Afgelopen week maakte de vastgoedmakelaars van ERA bekend dat de verkoopprijzen van huizen gelijk bleven in 2008. De Certes Kwaliteitsmakelaars wijzen erop dat de vastgoedcijfers variëren van bron tot bron en van regio tot regio. "Maar over één ding is iedereen het eens: de prijs voor nieuwbouwappartementen daalt."

De prijs voor een nieuwbouwappartement daalde met 5,5% becijferde ERA. Koen Hoste van Certes bevestigt: "Nieuwbouwappartementen dalen in prijs, maar het nieuwbouwsegment in het bijzonder heeft het moeilijk. De tijdelijke maatregel van 6% op de eerste schijf van 50.000 € kan bepaalde twijfelaars misschien over de brug helpen maar zal niet de grote massa overtuigen. Misschien dat verder dalende intrestvoeten dit wel gedeeltelijk kunnen."

"BTW naar 10%"

Hoste stelt een meer drastische maatregel voor. "Een daling van de btw naar 10% voor heel het jaar 2009. Op die manier kunnen veel aannemers en promotoren hun stock kwijt en kunnen ze met vertrouwen nieuwe projecten gaan opstarten. Het inkomstenverlies door de btw-verlaging zou waarschijnlijk door het verkoopsvolume worden gecompenseerd."

"Onderschat renovatiekosten niet"

Renovatie wint meer en meer aan terrein omdat de aankoop goedkoper is. "Nieuwbouw zal altijd duurder zijn dan een gelijkaardige herverkoop maar je krijgt een woning zonder slijtage en meestal met een betere isolatie en afwerking. De jaarlijkse besparing (verbruik, herstellingen...) die je hier mee uitspaart zijn niet te onderschatten. Anderzijds hebben de consumenten de neiging om renovatiekosten te onderschatten."

"Prijsdaling in alle categorieën"

De vastgoedcijfers variëren van makelaar tot makelaar. Certes wijst ook op de gevaren van de gemiddelde prijzen. "Wij merken dat de laagste inkomens die de laagst geprijsde woningen (kleinere rijwoningen) kopen voor een belangrijk deel uit de markt zijn verdwenen. Dit betekent dat er waarschijnlijk in verhouding meer middelgrote en grote woningen worden verkocht waardoor je een stagnerende gemiddelde prijs hebt. Hieruit mag je niet verkeerd concluderen dat de prijzen niet gezakt zijn.
Het kostenplaatje voor aantrekkelijke woningen met een goede ligging is nog zeer prijsvast. Algemeen bekeken zijn de prijzen in 2008 geleidelijk aan gezakt in alle categorie woningen. Soms is dat 5% maar dit kan oplopen tot 25%", besluit Hoste.

Beste klant , ook in 2009 blijven wij de vastgoedmarkt voor U screenen !!!!

op 19 januari hadden wij reeds 7 nieuwe "te koop" zaken binnen aan correcte marktwaardering, waar wacht u nog op ?  de hypothecaire rente staat nu 1,20% lager dan één jaar geleden !!  tijd om te kopên dus !!

09.01.2009 08:10           Belgisch vastgoed nog steeds goedkoop

De vastgoedprijzen in België zijn de jongste jaren relatief wel sterk gestegen, maar België blijft in vergelijking met het buitenland voor vastgoed nog steeds vrij goedkoop. Dat zegt Jef Van Doorslaer, directeur onderzoek bij de vastgoedmakelaar Cushman & Wakefield, vrijdag in De Tijd.

De redenering gaat op voor zowel het professionele als het residentiële marktsegment. De verklaring daarvoor ligt bij de wet van vraag en aanbod. "België heeft een vrij liberale traditie in ruimtelijke ordening. De voorbije decennia is minder spaarzaam omgesprongen met de beschikbare ruimte. In Nederland en Luxemburg worden vastgoedontwikkelingen meticuleus gepland en beperkt in het kader van de ruimere omgeving", stelt Van Doorslaer. Enige uitzondering zijn de shoppingcenters, de enige categorie die in België echt schaars is, aldus Van Doorslaer. In het al vrij vol gebouwde België is het niet eenvoudig voor dergelijke volumineuze winkelprojecten nog een geschikte locatie te vinden. (SER)

december 2008   VOLGENS  KBC econoom ............

2009  VASTGOEDMARKT  -  BACK TO REALITY ???

Ja , Expertissimo anticipeert samen met U !!!

Het zal voor elke burger ondertussen duidelijk zijn , de jaarlijkse waardestijgingen van 10% en hoger in de vastgoedmarkt is voorbij !!   WAT NU ?   PRIJSDALINGEN ??

Niet onmiddellijk en zeker niet overal !

Door het aanzwellende aanbod in alle segmenten residentieel , zal uiteraard de reeds bestaande prijsdruk niet onmiddellijk afnemen, de prijzen zijn reeds +/- 15 maand aan het stabiliseren, uitgezonderd bouwgrond !

VOOR DE KOPERS

Het is nu kwestie om uit het groot aanbod de juiste keuze te maken, die sterk afhankelijk is van de persoonlijke wens van de kopers (ligging-afwerking-ouderdom-configuratie -e.d.)   Dan komt de waardebepaling om de hoek kijken en dit is het moeilijkste deel - betaal ik niet te veel ? om dit te weten kan U best VOORAFGAAND een neutrale en objectieve schatting laten uitvoeren en op basis van het resultaat gaan onderhandelen met de verkopers.

Moet U wachten met aankopen ? NEEN !!  een signifikante daling van de prijzen hoeft u in Belgie niet te verwachten, omdat de meeste eigenaars niet persé moeten verkopen, maar als u een eerlijk aanbod doet op de vraagprijs, moet u nu overeenkomen en kopen !! Uitstel is afstel, en het verleden heeft bewezen dat alles elk jaar duurder wordt, ook de grondstoffen tot renovatie, dus NU KOPEN als je kan .

VOOR DE VERKOPERS

Om binnen een periode van 3 tot 6 maand Uw eigendom verkocht te krijgen , dient U te weten wat het specifiek marktaanbod in uw regio is , wat de (reële waarde ?) vraagprijzen daarvan zijn en hierop te anticiperen én aan de JUISTE PRIJS in de overvolle aanbodmarkt te stappen . Dit is niet eenvoudig ! Vraag ook daarom VOORAFGAAND aan elke publicatie, een objectief oordeel aan een onafhankelijk beëdigd vastgoedexpert die uw eiogendom niet hoeft te verkopen, noch te kopen !  Bijkomend verkoopadvies, toepasselijk op Uw eigendom is wenselijk - er zijn immers vele verschillende verkoopvormen mogelijk !

Expertissimo wil U helpen in Uw keuze !

Misschien is een openbare verkoop beter geplaatst dan een verkoop uit de hand - misschien een schenking aan één van de familieleden - misschien toch ene verkoop uit de hand ,maar hoe gaan we het brengen ? er zijn vele manieren om vastgoed te verkopen , weet wel dat professionelen er dagelijks mee begaan zijn ,U slechts één of 2 keer in uw leven - vermits het toch steeds om veel geld gaat is een goed advies nooit verloren -Verzint eer ge begint !!  

Robert Slegers

zaakvoerder Expertissimo bvba

Beëdigd Vastgoed-Expert

Erkend VGM 200849

Burger heeft baat bij nieuwe samenwerking Antwerpse makelaars en notarissen

Het heeft wat voeten in de aarde gehad, maar op 26 augustus bezegelden de voorzitters van de Confederatie van Immobiliënberoepen (CIB) Antwerpen en de Kamer van Notarissen van de provincie Antwerpen hun eerste samenwerkingsprotocol uit de geschiedenis.

Deze samenwerking komt vooral de vastgoedconsument ten goede: een beter op mekaar afstemmen van de activiteiten, met als gevolg een vlottere afhandeling van de administratieve verplichtingen, o.a. voor de samenstelling van het verkoopsdossier; het vastleggen van gedragsregels inzake de uniformiteit van de verkoopsovereenkomsten, het ontvangen voorschot op de verkoopsom, enz.

Maatregelen dus ten voordele van de vastgoedconsument, die hopelijk ook zullen worden genomen in de andere Belgische provincies.

Lees het volledige Persbericht van CIB Vlaanderen.

(bron: CIB Vlaanderen

Vastgoed praktisch: prijzen en trends

De gemiddelde Belg bezit 300.000 euro. Een op twee bezit zijn eigen huis. Uiteraard is een huis meer dan alleen maar een belegging. Maar is vastgoed een goede belegging? Of nadert het einde van de schijnbaar continu stijgende vastgoedprijzen?

Aandelenmarkten kennen af en toe een crash, wat niet zo lijkt voor vastgoedprijzen. ‘Mensen hebben een kort geheugen', weerlegt Ivan van de Cloot, vastgoedeconoom van ING. ‘De vastgoedmarkt kent ook cycli, maar die duren in België veel langer dan een beurscyclus. Dat geeft de indruk dat vastgoedprijzen niet kunnen zakken.'

Spiegelbeeld van 1982

In 1982 kende de Belgische vastgoedmarkt een absoluut dieptepunt. ‘Toen had je een woning moeten kopen', meent Van de Cloot. Nochtans betaalden kopers toen een rente van 14 tot 15 procent op hun hypothecair krediet. ‘Dat klopt', weet de econoom, ‘maar enkele jaren kater konden ze hun kredieten herfinancieren tegen veel lagere tarieven.'

Vandaag is de Belgische vastgoedmarkt het spiegelbeeld van 1982: de prijzen zijn historisch hoog en de rente laag. ‘Zolang de rente stabiel is, blijven de huidige prijzen haalbaar voor de kopers', voorspelt Van de Cloot. Nochtans kunnen de prijzen onmogelijk blijven stijgen tegen het tempo van de laatste jaren. ‘Wie zijn huis wil verkopen, mag niet hopen op de prijsstijgingen van de voorbije jaren.'

Een jaar in twee snelheden

De cijfers lijken die verwachtingen te bevestigen. De vastgoedprijzen maakten in 2006 een jaar met twee snelheden mee: de eerste zeven maanden een stevige groei, daarna stagnatie. Maar ondanks dat tempoverlies was het toch een uitstekend jaar: de prijzen voor huizen stegen gemiddeld 11 procent, voor appartementen 10 procent en voor bouwgronden 7 procent.

Heeft de vastgoedmarkt dan eindelijk de top van de cyclus bereikt? Paul De Wael, studiebureau Stadim, nuanceert: ‘Door de hoge prijzen twijfelen mensen om te kopen, vandaar de stagnatie. Dat klopt. Maar betekent dat een daling van de prijzen? Het is nog te vroeg om al voorspellingen voor 2007 te doen. Ik hoop wel op een stabilisering van de prijzen. Dat zou een gezonde tendens zijn.'

De vastgoedmarkt is overgewaardeerd, dat vindt ook Philippe Janssens van Stadim: ‘Als je rekening houdt met parameters als de gezondheidsindex, het beschikbaar netto inkomen en het financieringsvermogen, in de periode tussen 1983 en 2006, had de prijsstijging 320 procent moeten bedragen. De prijzen stegen in werkelijkheid met 403 procent. Ze zijn dus 20 procent overgewaardeerd.'

Vanwaar die overwaardering? Philippe Janssens ziet twee factoren: de nieuwe fiscale aftrekmogelijkheden, die sinds januari 2005 van kracht zijn, en de verlenging van de kredietlooptijden. Daardoor steeg de leningscapaciteit met 15 procent. ‘Dat is geen goede evolutie', meent Philippe Janssens: ‘Mensen moeten hun huis nog afbetalen als ze met pensioen gaan. Dat kan niet blijven duren. De overheid moet maatregelen nemen: ze zou beter de aflossing van kapitaal fiscaal aanmoedigen, en niet die van intresten.'

Trends in vastgoed

Paul De Wael ziet nog enkele opvallende trends in de Belgische vastgoedmarkt. ‘Huizen en villa's uit de jaren 60 en 70 komen vandaag opnieuw op de markt. Daardoor kampt dat relatieve topsegment met problemen.'

Daarnaast is de nieuwbouw is over zijn hoogtepunt heen. In 2006 daalde het aantal eengezinswoningen met 9 procent en het aantal appartementen met 12 procent. Bovendien bestaat er een kloof tussen het aantal afgeleverde bouwvergunningen en het aantal constructies waar al gestart werd met bouwen. ‘Bouwpromotoren zijn minder snel geneigd te beginnen bouwen', meent De Wael.

Ten slotte daalt het aantal appartementen dat op de secundaire markt wordt verkocht (verkoop onder registratierechten). De verkoop daalde met 20 procent in 2005 en de achteruitgang werd in 2006 bevestigd. ‘Het overaanbod van appartementen leidt tot vertraging van projecten en legt sommige zelfs stil, door onvoldoende verkoop', legt Paul De Wael uit.

Copyright © Tijd.be

Woning huren wordt voor gezinnen onbetaalbaar                      28/07/2008

Koppels met kinderen die aangewezen zijn op een huurwoning houden steeds minder over van hun inkomen na aftrek van de naakte woonuitgaven, zo schrijft De Morgen maandag. Huurders beschikken gemiddeld over nog slechts 881 euro. In 1992 was dat nog 1.041 euro, inflatie meegerekend, of 16 procent meer.

De cijfers komen uit een studie in opdracht van de Vlaamse regering, "Wat huishoudens overhouden na het betalen van hun woonuitgaven, 1985-2005", van woonexperts Pascal De Decker, Kristof Heylen en Isabelle Pannecoucke.

Het sterkst getroffen op de huurmarkt zijn mensen met een laag inkomen, gepensioneerden en eenoudergezinnen. De daling van het restinkomen na betaling van de primaire woonuitgaven tekent zich af sinds 1992 en kende een versnelling vanaf 1997.

Gepensioneerden

Omgerekend houden huurders sinds 1992 gemiddeld 16 procent minder over voor andere kosten. Voor eigenaars met een hypotheek steeg de koopkracht gemiddeld met 28 euro per maand. In het algemeen geldt dat vooral sinds 1997 kopers beter af zijn dan huurders.

De gemiddelde huurprijs was in 2005 64 procent hoger dan in 1985. Vooral vanaf 1997 is de stijging opvallend. Gepensioneerden blijven de hardst getroffen bevolkingsgroep. Gepensioneerde eigenaars hielden in 1985 1.169 euro over, in 2005 was dat 946 euro. Bij de gepensioneerde huurders daalde het restinkomen in die periode van 772 euro naar 557 euro.

Vastgoedprijzen     blijven toch stijgen ????? - 25/08/2008

[ Foto: Bouwkantoor Arnou ]

Uit cijfers van de Federale Overheidsdienst Economie blijkt dat de vastgoedprijzen blijven stijgen. Een gemiddelde woning werd 8,1% duurder, voor bouwgrond betaal je nu zelfs 9,7% meer vergeleken met een jaar geleden. Specialisten hadden nochtans een stabilisering of zelfs een kleine prijsdaling verwacht.

De prijsstijgingen zijn wel iets minder fors dan een jaar geleden, maar toch nog altijd aanzienlijk gezien de vertraging van de economie.

• Een gewoon woonhuis kost gemiddeld 169.972 euro. Tegenover de eerste 6 maanden van 2007 is dat een prijsstijging van 8,1%. (8,3% tussen 2007/2006).
• Een villa kost gemiddeld 313.860 euro en